Prodej rodinného domu 825 m², pozemek 1250 m² - Horní Bučice

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která v sobě spojuje komfortní bydlení, investiční potenciál a široké možnosti dalšího využití? Nabízíme k prodeji unikátní historický objekt v místní části Horní Bučice v obci Vrdy. Nemovitost prošla postupnou rekonstrukcí a dnes ...

Parametry

Cena: 11.98 mil. Kč (14521 Kč/m²)
Užitná plocha: 825 m²
Pozemek: 1250 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Markovský

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.98 mil. Kč

14 521 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.27 mil. Kč

12.17 mil. – 19.12 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.47 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 17.50 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 37.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 26.73 mil. Kč (2970 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 350 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 37.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno