Prodej rodinného domu ZEN s pozemkem, 1133 m², Vítězná
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům ZEN, který je moderním řešením pro ty, kteří chtějí relaxovat na nejvyšší úrovni v kombinaci s nejnovějšími trendy ve světě designu. Dům nabízí 35 m², na kterých se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, l ...
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (4236 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1133 m²
- Pozemek
- 1133 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
4 236 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.16 mil. Kč
18.38 mil. – 29.04 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
23.09 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
50.58 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 16.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 36.71 mil. Kč (4079 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 233 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 50.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 02:01
Jde o prodej moderniho maleho rodinneho domu typu ZEN s pozemkem o velikosti 1133 m2. Doporucujeme overit schvalenost stavby k trvalemu bydleni vzhledem k male uzitne ploze.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- obytny dum o rozloze 35 m2
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |