Ostré Úštěk - RK nevolat

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodávám rodinný dům o dispozici 4+1 o podlahové ploše 108 m², ležící na pozemku o velikosti 1225 m² v obci Ostré u Úštěka. Dům je po částečné rekonstrukci (plastová okna, vyvložkovaný komín, elektroinstalace v mědi, podlahové topení v obývacím p ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (50926 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 1225 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Jenčušová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

50 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.57 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.57 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 325 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno