Penzion se skladem, dvougaráží, dětským hřištěm a parkovací

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. OB03225B Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji penzión v obci Vítkov u Tachova o celkové výměře pozemků 1257 m2. Zastavěná plocha 180 m2, navazující pozemky jsou o výměře 1077 m2. Užitná plocha budovy činí 480 m2. Předmětem prodeje je stavb ...

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (9467 Kč/m²)
Užitná plocha: 1257 m²
Pozemek: 1257 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Olga Bubnová (BUBEN HOMES s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

9 467 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.86 mil. Kč

19.89 mil. – 30.94 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.05 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 25.45 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 56.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 40.73 mil. Kč (4525 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 357 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 56.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 18:32

Předmětem prodeje je penzion s rozsáhlým zázemím v obci Vítkov u Tachova. Kupující by si měl ověřit aktuální stav objektu a ekonomickou udržitelnost provozu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklad, dvougaráž, dětské hřiště, parkovací stání

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno