Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou, pozemek 911 m² – Hořá

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00511 Samostatně stojící rodinný dům č. p. 163 o dispozici 4+1, nacházející se v obci Hořátev, okres Nymburk, na vlastním pozemku o celkové výměře 911 m². Jedná se o rodinný dům tradičního dobového charakteru se dvěma nadzemními podlažími, pěkn ...

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (6585 Kč/m²)
Užitná plocha: 911 m²
Pozemek: 911 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Václav Zápotocký (TANA realitní kancelář Nymburk)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

6 585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.33 mil. Kč

13.72 mil. – 21.86 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.68 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 18.90 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 41.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 29.52 mil. Kč (3280 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 11 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 41.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno