Prodej rodinného domu 3+kk s garáží, Hora Svatého Šebestiána

Hora Svatého Šebestiána · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Co kdybyste měli nový dům a přitom platili za energie jen minimum? Právě takovou příležitost nabízí tato novostavba rodinného domu 3+kk v Hoře Svatého Šebestiána, zkolaudovaná v letošním roce. Díky energetické třídě A, zateplení a tepelnému čerpadlu ...

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (79310 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 685 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

79 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

2.80 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.78 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek: 685 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 239 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 256 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 304 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 309 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 342 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno