Prodej dvou domů Ústí nad Labem - Krásné Březno

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečná investiční příležitost – dva domy a garáž, pozemek 428 m² Nabízíme k prodeji zajímavý soubor nemovitostí představující atraktivní příležitost nejen pro investory, ale také pro zájemce o vlastní či dvougenerační bydlení. Na pozemku o celko ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (7007 Kč/m²)
Užitná plocha: 428 m²
Pozemek: 428 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: martin

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

7 007 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.95 mil. Kč

7.01 mil. – 11.41 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.26 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 8.89 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 19.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 13.87 mil. Kč (1541 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.32 mil. Pozemek: 428 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 19.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno