Moderní, multifunkční dům, 6+kk, 2 x terasa, sklep, 2 x paro
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
cena je vč. odměny RK, Hledáte nadstandardně vybavený a zařízený dům v blízkosti budoucí stanice metra? Pak právě pro Vás nabízím multifunkční, vícegenerační rodinný dům v Praze 12 – Libuši. Dům je vzdálen pouhých 5 minut chůze od budoucí stanice met ...
Parametry
- Cena
- 32.00 mil. Kč (114286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 258 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Jiří Doskočil
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.00 mil. Kč
114 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.16 mil. – 9.01 mil. Kč
Nabídka je 369 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
12.54 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 17.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 258 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 12.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 369% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |