Prodej rodinného domu, Velká Kraš
Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost situovanou na okraji obce Velká Kraš. Prostorný obytný dům disponuje užitnou plochou 172 m² a nachází se na kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 946 m². V domě jsou momentálně 2 ...
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (24709 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 946 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
24 709 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.12 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.68 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 46 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |