Prodej rodinného domu 4+kk, Okr. Rychnov nad Kněžnou

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní dům, klidné prostředí a technologie, které dávají smysl. Ve Slatině nad Zdobnicí nabízíme novostavbu 4+kk s pozemkem krásných 913 m². Hlavní obytný prostor propojuje kuchyni, jídelnu a obývací část a vytváří příjemné centrum celého domu. Důra ...

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (8433 Kč/m²)
Užitná plocha: 913 m²
Pozemek: 913 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

8 433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.63 mil. Kč

15.65 mil. – 24.52 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.72 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 18.91 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 40.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 29.58 mil. Kč (3287 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 13 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 40.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 21:01

Jedná se o moderní novostavbu 4+kk v klidném prostředí ve Slatině nad Zdobnicí s velkým pozemkem. Vzhledem k rozsahu textu chybí detailnější technické parametry, proto je nutné ověřit stav dokončení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: pozemek 913 m2

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno