Prodej rodinný dům a hospodářské stavení na pozemku 1673 m2,

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům s hospodářským stavením na pozemku o rozloze 1 673 m². Zastavěná plocha domu činí 289 m², užitná plocha je minimálně 400 m². Dům je po částečné rekonstrukci a aktuálně má dispozici 3+kk, s možností rozšíření o prostor ...

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (3282 Kč/m²)
Užitná plocha: 1673 m²
Pozemek: 1673 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

3 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.35 mil. Kč

21.94 mil. – 34.00 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.40 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 33.41 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 76.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 54.21 mil. Kč (6023 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 32.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 773 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 33.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 76.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 10:01

Nabízí se rodinný dům s hospodářským stavením po částečné rekonstrukci v Rakovníku. V inzerátu nejsou uvedena žádná specifická rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: možnost rozšíření o prostor

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno