Prodej rodinného domu 3+1 a 2+kk, Nové Syrovice
Nové Syrovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (5314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 939 m²
- Pozemek
- 939 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Adam Chlubný Reality Vysočina
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 30.42 mil. Kč (3380 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 39 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 42.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 15:01
Prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami vhodný k vícegeneračnímu bydlení. Stav vyžaduje bližší prověření přímo na místě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- vícegenerační bydlení nebo pronájem
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |