Rodinný dům 5/kk 240m2 pozemek 940m garáž pergola soukromí

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NEJDŮLEŽITĚJŠÍ - REALITKY NEVOLAT !!! Pro realiťáky kteří neumí číst - vyžzírky živit nebudu ! Prodej BEZ REALITKY. Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji patrový rodinný dům v Lysé nad Labem. Tento cihlový dům vyniká svým velmi dobrým stavem a na ...

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (78750 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

78 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

4.80 mil. – 8.47 mil. Kč

Nabídka je 196 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.37 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 196% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno