Řadový dům Praha - Strašnice, 133913
Praha 10 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme velmi hezký řadový dům o velikosti 120m2 se zahradou 270m2 se dvěma parkovacími místy v Praze-Strašnicích. Můžete bydlet kousek od centra Prahy v prostorném domě se zahradou. Možnost grilováni , zahradničení, vytvoření krásného zázemí pro ...
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (131667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
131 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.27 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 257 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.59 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 257% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |