Prodej rodinného domu, 850 m², Deštné v Orlických horách

Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s velkorysým prostorem, kterou si můžete přetvořit podle vlastních představ? V oblíbeném horském středisku Deštné v Orlických horách nabízíme k prodeji rozlehlý dům s mimořádnými možnostmi využití. Nemovitost se nachází na okraji o ...

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (17047 Kč/m²)
Užitná plocha: 850 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.49 mil. Kč

17 047 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.81 mil. Kč

12.45 mil. – 20.02 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.48 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 15.70 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 37.95 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 27.54 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 37.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno