Prodej vily 120 m², na pozemku 3243 m2, Všestudy - Dušníky n

Všestudy · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00343 Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi prostornou vilu o dispozici 4+1 v obci Všestudy – Dušníky nad Vltavou, okres Mělník. K nemovitosti náleží soubor pozemků o celkové výměře 3243 m2 (parc. č. 31, 56/2, 55/2, 56/1, 55,2 ...

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (145833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 120 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Eva Zajíčková (Simply Reality s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

145 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

2.99 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 307 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.55 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.55 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 23.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 120 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 307% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno