Prodej rodinného domu, 46 m², Kařez

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.79 mil. Kč (60652 Kč/m²)

Užitná plocha

46 m²

Pozemek

825 m²

Na trhu od

28.10.2026 (8 dní)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek: 825 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

37 min · 1 přestup

Praha hl. n.

74 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

109 min · 1 přestup

České Budějovice

119 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

126 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

126 min · 1 přestup

Liberec

162 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

174 min · 1 přestup

Brno hl. n.

179 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu