Prodej rodinného domu 212 m², Praha - Suchdol, ev.č. 004022
Praha 6 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 004022 Samostatný rodinný dům z roku 2016, 5+kk, 212 m2, ulice Nad Dolíky, Praha 6 - Suchdol. 1. NP: zádveří, hala se schodištěm, zimní zarada, kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost; 2. NP: 2x ložn ...
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (117877 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Neugeboren (Realitní kancelář JUDr.Křen)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
117 877 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
5.12 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 263 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.20 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.74 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 17.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 263% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |