Nemovitosti

Rodinný dům k rekonstrukci 75 m², pozemek 935 m² – TOP lokal

Frýdek · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení na prestižní adrese, které si zrekonstruujete přesně podle svých představ, a nechcete absolvovat celý proces vyřizování nového stavebního povolení od nuly? Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný dům v žádané čtvrti Třinec - Lyžbi ...

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (39867 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
935 m²
Na trhu od
28.10.2026 (7 dní)
Prodávající
Beata Brzusková, LeoReal spol. s r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
39 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
2.89 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 35 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno