Prodej rodinného domu v Dolní Poustevně, ul. K Rybníku

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 6+1 v Dolní Poustevně, v obci s dobrou občanskou vybaveností. Dům stojí na slunné rovinaté zahradě (803 m2), která poskytne bezpečný výběh dětem i chlupatým mazlíčkům. Zahrada je vhodná k pěstování ovoce, zeleniny i k relaxaci. ...

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (3549 Kč/m²)
Užitná plocha: 803 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

3 549 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.25 mil. Kč

11.21 mil. – 18.07 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.60 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 14.83 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 35.85 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 26.02 mil. Kč (2891 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 35.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 18:03

Starší udržovaný rodinný dům 6+1 stojí na rovinaté zahradě v obci s dobrou občanskou vybaveností. Dům je mimořádně energeticky nehospodárný a vyžaduje postupné modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklep, dílna, kůlna, půda

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno