Prodej rodinného domu v Jablonci nad Nisou, ul. Panenská

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Příjemný rodinný dům z roku 1931 v klidné části Jablonce n. N., v ulici Panenská, v příjemné, slepé ulici. Dům je ve velmi dobrém a průběžně udržovaném stavu a díky svému uspořádání nabízí zajímavý potenciál pro vlastní představu o bydlení. Dům tvoř ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (8694 Kč/m²)
Užitná plocha: 919 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

8 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.26 mil. Kč

14.31 mil. – 23.21 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.78 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 16.97 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 40.99 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 29.78 mil. Kč (3308 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 40.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 19:01

Příjemný starší rodinný dům z roku 1931 ve velmi dobrém a průběžně udržovaném stavu v klidné slepé ulici. Nabízí dobrý standard a potenciál.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
rok stavby: 1931

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno