Prodej, domy/rodinný, 120 m2, 34401 Újezd, Domažlice [ID 910

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+1, pozemek 1045 m2, Újezd u DomažlicNa prodej rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 120 m², který se nachází v obci Újezd u Domažlic. K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 045 m². Přímo u domu se nachází terasa, kte ...

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (56583 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1045 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

56 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

4.12 mil. – 6.88 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.51 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 145 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno