Prodej rodinného domu 4+1, Široká Niva, 137096

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji modernizovaný rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží v klidné obci Široká Niva, která nabízí příjemné bydlení v dosahu přírody i veškeré občanské vybavenosti. Dům se nachází mimo záplavovou oblast, nebyl zatopen: Stupeň 1 - zóna se ...

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (3907 Kč/m²)
Užitná plocha: 1354 m²
Pozemek: 1354 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

3 907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.48 mil. Kč

21.21 mil. – 32.96 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.53 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 27.30 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 60.64 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 43.87 mil. Kč (4874 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 454 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 60.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 18:02

Modernizovaný rodinný dům 4+1 v Široké Nivě po rekonstrukci s nízkými provozními náklady díky tepelnému čerpadlu a FVE. Dům má velmi dobrý stav a je připraven k okamžitému užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod, vrtaná studna
odpady: septik s přepadem
topeni: tepelné čerpadlo, krbová kamna
prislusenstvi: garáž, sklep, zahradní pozemek
nutne investice: bez nutnosti velkých investic

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno