Prodej rodinného domu 5+1, 99 m2 - Hevlín, ev.č. 100199

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 100199 Rodinný dům s uzavřeným dvorem a prostornou stodolou, kde můžete bydlet hned a postupně si vytvořit domov podle sebe. + 5+1 + 99 m² + pozemek 503 m² + prosklená veranda + uzavřený dvorek s posezením + stodola 8,5 × 11,5 m + par ...

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (44343 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Pozemek: 503 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Naďa Křížová (Prodejme.to - Znojmo)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

44 343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.09 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.31 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.98 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 503 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno