Rodinný dům 4+kk se zahradou a garáží, Nová Ves u Pohořelic
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nové rodinné bydlení 4+kk o ploše 144 m² s vlastním vstupem, garáží, zahradou a parkováním. Klidná Nová Ves u Pohořelic, rybníky, příroda a dobrá dostupnost do Brna. Zavolejte si o půdorysy, standard dokončení a termín prohlídky. Hledáte nové rodinn ...
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (76319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 218 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Peterek, CENTURY 21 Bonus Brno
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
76 319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.04 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.82 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |