Prodej, rodinný dům 5+kk, pozemek 1997 m², Ořechov

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03571 Soukromí, komfort a dostatek prostoru, to jsou slova, která definují tento prostorný dům, nacházející se na rozlehlém pozemku o velikosti 1.997 m². Vaše ratolesti dále ocení, že ihned za brankou je nový pump track a dětské hřiště. Vaše vo ...

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (5503 Kč/m²)
Užitná plocha: 1997 m²
Pozemek: 1997 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Michal Macháček (REMACH Uherské Hradiště)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

5 503 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.21 mil. Kč

26.56 mil. – 41.44 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.02 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 39.58 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 91.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 64.70 mil. Kč (7189 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 38.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1097 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 39.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 91.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno