Prodej rodinného domu 137 m², Praha - Kobylisy, ev.č. 739
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 739 Zprostředkujeme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+2 v ulici Březová v Praze 8 – Kobylisích. Plocha domu včetně garáže činí 137,12 m² a pozemky mají výměru 231 m². Dům díky svému uspořádání poslouží i dvěma generacím a nabízí klidné ...
Parametry
- Cena
- 12.95 mil. Kč (94526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 231 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Michael Mandík (RK MANDÍK)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.95 mil. Kč
94 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
3.88 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 150 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.69 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek: 231 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |