Prodej rodinného domu, 226 m², Bernartice
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný třípodlažní rodinný dům o užitné ploše cca 226 m² na klidném okraji obce Bernartice. Výjimečnou atmosféru dotvářejí otevřené výhledy na okolní kopce, lesy a krkonošskou krajinu. Za domem lze pravidelně pozorovat zvěř včet ...
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (42035 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 3000 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
42 035 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
5.81 mil. – 9.13 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.85 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.35 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
10.09 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.32 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 100 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |