Prodej rodinného domu MALTA s pozemkem, 1000 m², Vítězná

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.92 mil. Kč (4919 Kč/m²)

Užitná plocha

1000 m²

Pozemek

1000 m²

Na trhu od

28.10.2026 (8 dní)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 17.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 100 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.56 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 44.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.92 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 14:01

Nabídka moderního rodinného domu s pozemkem o výměře 1000 m². Inzerát neobsahuje žádná významná rizika.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu