Prodej, rodinný dům 7+1, 168 m², Mratín

Mratín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům v oblíbené obci Mratín. Nemovitost disponuje užitnou plochou 168,42 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 836 m². V 1. nadzemním podlaží se nachází předsíň, chodba, obývací pokoj, ložnice, pracovna, dv ...

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (94637 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Pozemek: 836 m²
Dispozice: 7+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

94 637 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

4.95 mil. – 9.09 mil. Kč

Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.01 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.01 mil. Kč (rozpětí 9.51 mil. Kč – 27.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Pozemek: 836 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 116 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno