Dům 5+kk o ploše 147 m2 - Praha, Řeporyje
Praha 10 · Bazoš reality ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolíme nabídnout moderní rodinný dům s otevřenými výhledy na kraji upravené obytné zástavby, v přímém sousedství volné přírody, současně s vybaveností v docházkové vzdálenosti a rychlou dostupností centra met ...
Parametry
- Cena
- 19.40 mil. Kč (131973 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Monika Christová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.40 mil. Kč
131 973 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
4.17 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 243 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.24 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 15.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.40 mil. Kč je o 243% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |