Prodej rodinného domu 100 m² s terasou 25m², Kaštel Sućurac,
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01798 Místo, kde se zastaví čas. Váš vlastní kamenný dům u moře v Dalmácii. Jsou nemovitosti, které si koupíte kvůli parametrům. A pak jsou místa, která si vyberete kvůli tomu, jak se v nich cítíte. V jedné z úzkých kamenných uliček histo ...
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (92473 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 46 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Adéla Luptáková (S&L a partners, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.25 mil. Kč
92 473 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
2.82 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.59 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |