Rodinný dům, 5+kk, 336 m2, Jelmo - Libníč, České Budějovice

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo a soukromí venkovského prostředí v blízkosti přírody, avšak s krátkou dopravní dostupností do města České Budějovice ? Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům v malebné vesničce Jelmo - část obce Libníč, o ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (14851 Kč/m²)
Užitná plocha: 336 m²
Pozemek: 336 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Jitka Bláhová - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

14 851 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč

6.76 mil. – 11.92 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.26 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 6.21 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 15.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 18.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.89 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno