Prodej cihlového rohového dvoupodlažního RD 2x 2+1

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost, prostor pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním? Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji podsklepený dvoupodlažní rodinný dům se sedlovou střechou, který disponuje dvěma samostatnými ...

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (3676 Kč/m²)
Užitná plocha: 1020 m²
Pozemek: 1020 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Vaňková - reality2u s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

3 676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.41 mil. Kč

16.32 mil. – 25.44 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.38 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.94 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 45.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 33.05 mil. Kč (3672 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 120 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 45.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 18:02

Podsklepený dvoupodlažní rodinný dům se dvěma byty 2+1 v Dobromilicích je obyvatelný, ale vyžaduje rekonstrukci obytné části a střechy. Nabízí velký pozemek a dobrou dostupnost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, vlastní studna
odpady: obecní kanalizace
topeni: ústřední plynové - nový plynový kotel
prislusenstvi: samostatná garáž, dílna, sklad, zahradní altán s grilem
nutne investice: obytná část, střecha

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno