Prodej rodinného domu, 250 m², Nová Sídla

Nová Sídla · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Nová Sídla s celkovou plochou pozemku 853 m² a užitnou plochou 250 m². Součástí je zahrada o výměře 312 m², dvůr i hospodářská část. Dům je dispozičně řešen vstupní chodbou a dvěma bytovými jednotkami, ...

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (13000 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 853 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

13 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč

5.11 mil. – 7.94 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.19 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.55 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 11.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 853 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 19:01

Prostorný rodinný dům v Nových Sídlech s dvěma bytovými jednotkami a hospodářskou částí. Nutno prověřit celkový technický stav starší stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, dvůr, hospodářská část

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno