Celoroční mobilní dům 45 m² 3+kk | Mobilheim | Modulový dům
Frýdek · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Plánujete bydlet ve vlastním, ale ceny bytů jsou pro vás příliš vysoké Nabízím moderní celoročně obyvatelný dům 3+kk o velikosti 45 m². Dům disponuje obývacím pokojem s kuchyní, dvěma pokoji, koupelnou a prakticky řešeným úložným prostorem. ...
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Monika
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
43 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
1.51 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.48 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
831 060 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |