Náměšť nad Oslavou okr. TR prodej starší RD a velký pozemek

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej staršího rodinného domu s jedinečným stavebním pozemkem v Náměšti nad Oslavou, okres Třebíč, kraj Vysočina. Umístění je cca 400 m od náměstí. V okolí je hodně zeleně, blízko je zalesněné údolí řeky Oslavy. Přímo z pozemku je krásný výhled na d ...

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (11510 Kč/m²)
Užitná plocha: 434 m²
Pozemek: 2264 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Bednařík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

11 510 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.06 mil. Kč

9.53 mil. – 15.12 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.68 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.82 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 19.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.06 mil. Kč (1562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1364 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 19.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 19:01

Starší rodinný dům s velkým pozemkem a krásným výhledem nedaleko centra Náměště nad Oslavou. Vyžaduje modernizaci, ale nabízí jedinečnou polohu a pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: velký pozemek

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno