Prodej bytu 2+kk 54 m²

Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji elegantní byt 2+kk o velikosti 53.60 m² v projektu Rezidence Tyršovka, který vzniká v samotném centru města Nymburk. Dokončení je plánováno na 3Q roku 2027.

Parametry bytu:
dispozice: 2+kk
plocha bytu: 53.60 m²
umístění: 2. NP, objekt B
orientace: východ

O projektu:
Rezidence Tyršovka přetváří bývalý průmyslový areál s historickou hodnotou na moderní a komfortní bydlení. Součástí projektu je uzavřený vnitroblok s japonskou atriovou zahradou, dětským hřištěm a odpočinkovými zónami. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v pěší dostupnosti a výbornou dopravní dostupnost – do Prahy se vlakem dostanete za 40 minut, do Mladé Boleslavi za 30 minut.

Další informace:
Součástí bytu není kuchyňská linka, ale jsme schopni její realizaci zajistit ve spolupráci s kuchyňským studiem Gorenje.

Parkování:
Možnost zakoupení parkovacího stání za cenu 450 000 Kč (není zahrnuto v ceně bytu).

Více o projektu naleznete na webu: Rezidence Tyršovka 

Parametry

Cena: 6.32 mil. Kč (117019 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: century-21-4-best-living

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 208 m školka 237 m lékař 401 m pošta 246 m restaurace 130 m škola 98 m obchod 921 m vlak 395 m

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

rozpětí 4.57 mil. – 5.94 mil. Kč · jistota 88 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.14 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 152 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.32 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Nymburk, kino)
Nádraží: 384 m (Nymburk město)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno