Prodej rodinného domu 164 m2 Školní, Libáň

Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PROSTORNÝ RODINNÝ DŮM 5+1 V LIBÁNI 278 m PRO VAŠE NOVÉ BYDLENÍ Klidná lokalita, škola pouhých 200 metrů od domu a dostatek prostoru pro celou rodinu. Hledáte prostorný rodinný dům, který nabízí příjemné zázemí pro rodinný život a nachází se v klid ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (48720 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Blanka Bradáčová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

48 720 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

3.67 mil. – 6.58 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.16 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno