RD Doubravice

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dokončili pro Vás rodinný dům v obci Doubravice u Dvora Králové. Jedná se o kompletní rekonstrukci o dispozici 4+KK a užitné ploše 98 m2. Pozemek má výměru 420 m2 . Nemovitost je napojena na veřejný vodovní řád, odpadní vody jsou řešeny ČOV. Vytáp ...

Parametry

Cena: 6.88 mil. Kč (70204 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 420 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: RD Doubravice

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.88 mil. Kč

70 204 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.51 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.76 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.88 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno