Prodej bytu 3+1 82 m²

Luby, Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

123 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a velice prostorný byt o dispozici 3+1 o výměře 82 m2, nacházející se v panelovém domě v obci Luby u Chebu. Byt je v původním, ale velmi zachoválem stavu. Celý dům prošel zateplením, má novou fasádu, okna jsou původní - dřevěná. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, ale poskytuje také výbornou příležitost k rekonstrukci dle Vašich představ. Součástí bytu je sklepní kóje o výměře cca 2 m2. K dispozici je také balkon v mezipatře. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a jeho dispozice zahrnuje 3 samostatné místnosti, což je ideální pro rodinu či pár. Před domem proběhla nedávno rekultivace společných prostor, kde je možné využít velice příjemného posezení pro relaxaci. K dispozici je také nově zrekonstruované parkoviště pro osobní automobily. Luby jsou vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města. Nedaleko Lubů jsou hranice s Německem, což nabízí spoustu zajímavých pracovních příležitostí. V obci se nachází škola, školka, obchody, pošta i kino. Pro milovníky sportu je možné využít krásný sportovní areál u ZŠ Luby, případně golfového hříště v Horních Lubech. Směrem do Chebu jezdí pravidelné autobusové linky a vlak. Součástí prezentace jsou také vizualizace jednotlivých místností. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (21986 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1980
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 229

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 203 m školka 447 m lékař 5405 m pošta 97 m restaurace 89 m škola 218 m vlak 162 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	1.80 mil. Kč	-8.1 %
23.08.2026	1.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

21 986 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.72 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.32 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 337 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 04:24

Prostorný panelový byt 3+1 v původním, ale zachovalém stavu se nachází v 1. nadzemním podlaží zatepleného domu. Počítejte s původními dřevěnými okny a nutností budoucích úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóje cca 2 m2, balkon v mezipatře

Dostupnost

Nádraží: 32655 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 1.96 mil. → 1.80 mil.
23.08.2026	přidáno