Prodej rodinného domu, 135 m², Chyšná

Chyšná · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu 4+kk o užitné ploše 135 m² na rohovém pozemku o rozloze 1 050 m² v klidné okrajové části obce Chyšná. Srdcem domu je moderní kuchyně propojená s obývacím pokojem s krbem a přímým vstupem na zahradu s možn ...

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (64444 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 1050 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

64 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

4.03 mil. – 6.84 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.95 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.61 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 150 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 271 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 3 přestupy
České Budějovice: 286 min · 3 přestupy
Liberec: 309 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 319 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 324 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 357 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno