Prodej rodinného domu, 6+2, 610 m², Ostřešany, ul. Ročkova

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Ostřešany. Tato cihlová nemovitost s užitnou plochou 250 m² je ideální pro rodinné bydlení nebo jako investiční záležitost. Dům disponuje šesti místnostmi rozloženými do dvou nadzemních pod ...

Parametry

Cena: 6.55 mil. Kč (10738 Kč/m²)
Užitná plocha: 610 m²
Pozemek: 610 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.55 mil. Kč

10 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.09 mil. Kč

10.29 mil. – 16.56 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.83 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.65 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 27.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.76 mil. Kč (2196 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.86 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 27.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 15:02

Prostorný rodinný dům v klidné části Ostřešan s užitnou plochou 250 m². Dům nabízí potenciál pro rodinné bydlení či investici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: ideální pro rodinné bydlení nebo jako investiční záležitost

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno