Prodej hotelu, penzionu, 600 m², Šindelová

Šindelová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečnou investiční příležitost v srdci Krušných hor? Nabízíme k prodeji známý a historicky oblíbený třípodlažní penzion s restaurací v žádané rekreační lokalitě Krásná Lípa u Šindelové. Cihlový objekt v dobrém stavu nabízí bezmála 600 m² f ...

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (8667 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

8 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.43 mil. Kč

9.76 mil. – 15.81 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.86 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.08 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 26.79 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 26.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 23:01

Třípodlažní cihlový penzion s restaurací v Krušných horách v dobrém stavu. Atraktivní investiční příležitost v žádané rekreační oblasti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: restaurace, penzion

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Liberec: 282 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 334 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 339 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 372 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno