Prodej rodinného domu s pozemkem, Velký Újezd - Býčkovice
Velký Újezd · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Jeden byt je již obsazen stálými nájemníky, což zajišťuje okamžitý příjem.
- chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Velký Újezd u Litoměřic. Nemovitost disponuje 14 místnostmi rozloženými do dvou nadzemních podlaží a nabízí tři bytové jednotky s možností využití půdy. Další rozšíření získáte rozdělením j ...
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (4315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 693 m²
- Pozemek
- 693 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
4 315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.92 mil. Kč
10.27 mil. – 16.16 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
14.36 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
30.91 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 22.45 mil. Kč (2495 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.47 mil. Pozemek: 693 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 30.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 18:02
Prostorný rodinný dům ve Velkém Újezdu nabízí tři bytové jednotky a možnost dalšího rozšíření. Část domu je však obsazena nájemníky a celý objekt vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný řád
- odpady
- jímka
- provize
- Cena je včetně právního servisu a provize RK.
- nutne investice
- před rekonstrukcí
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |