Prodej domu na klíč, Lično

Lično · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní novostavbu domu na klíč v klidné části obce Lično. Tento samostatně stojící dům nabízí ideální kombinaci komfortu a praktického uspořádání. Na užitné ploše 57 m² naleznete tři prostorné místnosti, které poskytují dostatek p ...

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (105246 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Pozemek: 2203 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

105 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

3.09 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.36 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1303 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 207 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno