Prodej rodinného sídla se dvěma domy 923 m2, pozemek 12441 m

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej unikátního rodinného sídla se dvěma domy na jihovýchodním okraji Jizerských hor. Jedná se prodej celého pozemku se dvěma domy. Nemovitost byla navržena jako rodinné sídlo a tak byla i užívána, i když se dá využít i jako penzion. Kolaudac ...

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (26977 Kč/m²)
Užitná plocha: 923 m²
Pozemek: 12000 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Jindřich Svoboda

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

26 977 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.26 mil. Kč

16.79 mil. – 26.77 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.99 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.86 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 41.21 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 22.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 29.91 mil. Kč (3323 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 9100 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 4.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 41.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno