Prodej Rodinný dům, 120㎡

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ RD V TÁBOŘE, A PŘESTO TAK TROCHU NA VENKOVĚ. Hledáte rodinný dům, kde budete mít vlastní zahradu, dostatek soukromí a zároveň zůstanete na dosah města? Možná právě tady najdete svůj nový domov. Ve městě Tábor - část Náchod, okr. Tábor ...

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (11197 Kč/m²)
Užitná plocha: 785 m²
Pozemek: 785 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Štěpánka Šindelářová - NEXT REALITY SORETA GROUP

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

11 197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.31 mil. Kč

12.93 mil. – 20.52 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.71 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.28 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 35.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.43 mil. Kč (2826 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.26 mil. Pozemek: 785 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 35.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 08:01

Prodej rodinného domu s velkým pozemkem v okrajové části Tábora - Náchod. Nemovitost je vhodná k vlastnímu užívání nebo jako investiční záměr.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno