Prodej bytu 3+kk 95 m²

Dvory, Dvory · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+kk po kompletní rekonstrukci s vlastní zahradou ve Dvorech u Nymburka. <br />
<br />
Nabízíme k prodeji krásný a moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk, nacházející se v klidné lokalitě Dvory u Nymburka. Byt prošel kompletní rekonstrukcí – nové elektrorozvody, rozvody internetu, televize i vody. Voda je řešena vlastním boilerem, o vytápění se stará úsporné podlahové topení HeatFlow, které zajišťuje vysoký komfort a nízké provozní náklady.<br />
<br />
Byt disponuje plovoucími podlahami, moderními dlažbami a designovými stěrkami, které podtrhují svěží a nadčasový styl interiéru. V ložnici se nachází praktická šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru.<br />
<br />
K bytu náleží také balkón, dva sklepy a je připravena infrastruktura pro možnost vybudování garáže.<br />
<br />
Skutečným bonusem této nabídky je soukromá zahrada o velikosti 350 m², která nabízí prostor pro odpočinek, posezení s přáteli nebo rodinné aktivity.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (57789 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 350 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 350 topení: Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3644 m MHD 159 m školka 167 m lékař 3478 m pošta 3431 m restaurace 3431 m škola 167 m obchod 5011 m vlak 2135 m

Odhad reálné ceny

7.66 mil. Kč

rozpětí 6.69 mil. – 8.53 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 7.81 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.29 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 210 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Dvory)
Nádraží: 2138 m (Veleliby)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno