Prodej rodinného domu, Rozsochy , 136512

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný dům, který nabídne pohodlné bydlení, velký pozemek a zároveň dostatek prostoru pro podnikání, zázemí nebo další rozvoj? Právě takovou příležitost představuje tento samostatně stojící rodinný dům v Rozsochách, pouhých 5 km od Bystřic ...

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (10907 Kč/m²)
Užitná plocha: 430 m²
Pozemek: 2398 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

10 907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.75 mil. Kč

8.54 mil. – 13.47 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.43 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.83 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 19.26 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1498 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 19.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno